Już za 658 zł miesięcznie można stać się właścicielem kawalerki w dużym mieście. Takie lokum to ciągle dobra inwestycja – najszybciej można je odsprzedać, łatwo też znaleźć na nie najemcę, a ryzyko spadku wartości jest znacznie mniejsze niż przy dużych mieszkaniach.
Jak twierdzą eksperci z Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości, mimo ciągle nienajlepszej koniunktury na rynku, kawalerki trzymają cenę. Kupują je głównie single i osoby starsze. Sporo klientów szuka małych mieszkań w celach inwestycyjnych, na wynajem. Stabilność cen jest ich dodatkowym atutem zarówno w okresie koniunktury, jak i dekoniunktury.
Rata za czynsz
Choć ceny mieszkań ciągle spadają, sprzedawcy kawalerek ani myślą obniżać kwoty. Nie zniechęca to nabywców. W ostatnim czasie w kilku miastach ceny nawet nieznacznie wzrosły. W górę poszły stawki za mkw. za kawalerki np. w Poznaniu i Krakowie, bez zmian pozostały w Warszawie czy Katowicach. Kawalerki, mimo że ich ceny za mkw. są wyższe o 1,5 – 10 proc. od średnich stawek ofertowych za mieszkania, są mimo tego najtańszymi lokalami, biorąc pod uwagę całkowitą kwotę zakupu. A takie cieszą się szczególną popularnością, kiedy banki zaostrzają wymaganie kredytowe. Według serwisu Oferty.net, mieszkania z drugiej ręki o powierzchni do 30 mkw. w Warszawie kosztują średnio od ok. 290 tys. zł – to najwyższa cena w kraju. Dla porównania w Gdańsku na takie lokum trzeba wydać ponad 210 tys. zł, a w Toruniu 140 tys. zł. Najmniej zapłacimy w Zielonej Górze – 110 tys. zł. za metr kwadratowy. Kupując takie mieszkanie z myślą o wynajmie, o chętnych nie musimy się martwić w żadnym mieście. Jeśli zdecydowaliśmy się na kupno lokum w 100 proc. sfinansowanego przez bank, zarabiać na tym nie będziemy, jednak jest duża szansa, że za kwotę uzyskaną z czynszu prawie wszędzie opłacimy raty kredytowe. Według wyliczeń analityków z firmy doradczej Aspiro, 30-metrowa kawalerka w najdroższej Warszawie, kupiona w całości na kredyt, to raty w wysokości od 1717 do 1905 zł w zależności od banku. Jeśli jednak klientowi uda się zgromadzić 20 proc. wkładu własnego, miesięczna rata pochłonie od 1373 zł do 1524 zł w zależności od banku – komentuje Adam Wierzba, doradca Aspiro.
Gdzie po kredyt?
Wysokość miesięcznych rat różni się w zależności od oferty bankowej nawet o kilkaset złotych. Według danych analityków Aspiro, na najtańszy kredyt przy kupnie małej kawalerki możemy liczyć w Deutsche Banku. Przy kredytowaniu na 100 proc. ceny lokalu, zapłacimy tam 2 proc. prowizji oraz 4,5 proc. ubezpieczenia za niski wkład. Najdrożej wypada oferta Polbanku. W tym przypadku, jeśli zdecydujemy się na finansowanie 100 proc. wartości mieszkania, musimy się liczyć z dodatkowym wydatkiem 0,5 proc. kwoty kredytu na ubezpieczenie na życie oraz 3 proc. na ubezpieczenie niskiego wkładu, od 20 proc. wartości transakcji, na trzy lata. Prowizja pochłonie kolejne 1,5 proc. Przepisy, które weszły w życie z początkiem tego roku, nakładają na banki obowiązek restrykcyjnego liczenia zdolności kredytowej. Klient chcący uzyskać kredyt hipoteczny musi posiadać zdolność na wnioskowaną kwotę przy założeniu 25-letniego okresu spłaty, choć kredyt będzie mógł być udzielony na dłuższy okres. Składając wniosek o kredyt na kawalerkę, konieczna jest możliwość udokumentowania takiej wysokości zarobków, żeby raty kredytów nie przekraczały 42% dochodów.
Poniższa tabela przedstawia średnie ceny kawalerek o pow. 30 mkw. w wybranych miastach w Polsce, z symulacją rat kredytu zaciągniętego na pokrycie inwestycji w kilku wariantach wedle danych Aspiro.
|
Miasto
|
Średnia cena za mkw. [PLN]
|
Średnia cena kawa-lerki o pow. 30 mkw. [PLN]
|
Finansowanie 100% |
Finansowanie 80% |
||
|
rata min [PLN] |
rata max [PLN] |
rata min [PLN] |
rata max [PLN] |
|||
|
Białystok |
5338 |
160140 |
977 |
1062 |
773 |
884 |
|
Bydgoszcz |
4185 |
125550 |
758 |
866 |
606 |
693 |
|
Gdańsk |
7025 |
210750 |
1275 |
1397 |
1018 |
1068 |
|
Gorzów Wlkp.* |
4024 |
120720 |
729 |
833 |
583 |
666 |
|
Katowice |
4583 |
137490 |
830 |
949 |
664 |
759 |
|
Kielce |
5183 |
155490 |
949 |
1031 |
751 |
859 |
|
Kraków |
8071 |
242130 |
1478 |
1606 |
1170 |
1284 |
|
Lublin |
5333 |
159990 |
966 |
1061 |
764 |
883 |
|
Łódź |
3801 |
114030 |
681 |
787 |
545 |
629 |
|
Olsztyn |
5310 |
159300 |
952 |
1056 |
761 |
879 |
|
Opole |
4976 |
149280 |
892 |
1030 |
713 |
824 |
|
Poznań |
6190 |
185700 |
1109 |
1231 |
888 |
1026 |
|
Rzeszów* |
5921 |
177630 |
1061 |
1178 |
849 |
980 |
|
Szczecin |
5105 |
153150 |
915 |
1015 |
732 |
845 |
|
Toruń |
4676 |
140280 |
838 |
968 |
671 |
775 |
|
Warszawa |
9578 |
287340 |
1717 |
1905 |
1373 |
1524 |
|
Wrocław |
7486 |
224580 |
1342 |
1489 |
1073 |
1191 |
|
Zielona Góra |
3670 |
110100 |
658 |
760 |
479 |
547 |
|
*mała podaż ofert |
|
|
|
|
|
|
Dane Aspiro
Aspiro SA jest firmą doradztwa finansowego powstałą w czerwcu 2009 r. funkcjonującą
w strukturach Grupy BRE Bank SA. Firma jest członkiem Związku Firm Doradztwa Finansowego, działa w oparciu o model łączący elementy sprzedaży szerokiej gamy produktów finansowych (m.in. takich Partnerów jak: mBank, MultiBank, BGŻ, BOŚ, BZ WBK, Credit Agricole, DB PBC, DnB NORD, Euro Bank, Getin Noble Bank, ING, Kredyt Bank, Meritum, Millennium, Nordea, PKO BP, Bank Pocztowy, Polbank, Raiffeisen;) oraz obsługę Klientów mBanku i MultiBanku.
Aspiro oferuje swoim klientom najatrakcyjniejsze produkty i usługi finansowe dostępne na rynku, w tym produkty kredytowe, inwestycyjne oraz ubezpieczeniowe. Jako jedyna firma w Polsce na tak dużą skalę doradza nie tylko klientom indywidualnym, ale także firmom oraz osobom prowadzącym działalność gospodarczą. Aspiro dysponuje jedną z najlepiej rozwiniętych sieci sprzedaży w Polsce, na którą składa się blisko 940 doradców pracujących w 130 punktach na terenie całego kraju.
Link do strony artykułu: https://wirtualnemedia.pl./centrum-prasowe/artykul/kawalerki-ciagle-w-cenie